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房屋交易採用履約保證制度，可降低買賣風險。陳宥里攝

假買房真詐騙案件層出不窮，專家建議，買賣交易最好找自己信任的地政士陪同，再加上承作履約保證，多重把關可避免遭有心人士詐騙。
 
義祺地政士聯合事務所經理林以德表示，這些案件有些共同的特色，包括屋主均為自售房屋、物件本身零貸款、沒承做履約保證，在缺乏房仲、履約保證的把關之下，加上涉案的地政士把關不夠嚴謹、屋主又不夠熟悉買賣流程，自然是詐騙集團鎖定的對象。
 
這些案件在前期訂金、簽約用印階段並無問題，林以德解釋，完稅階段才是問題的開始，若依正常程序完稅後，地政士須取得銀行設定的抵押權設定文件，連同簽約用印階段所取得的過戶文件至地政事務所，同時進行移轉與設定的手續，待驗屋無誤後，銀行才核撥剩餘尾款。
 
林以德補充，賣方先前所簽訂的買賣合約是有問題的，合約載明由買方自己辦理過戶及貸款手續，所以權狀跟印鑑證明都在買方手上，才給了有心人可乘之機，讓尾款在沒有保障下即辦理房屋過戶，建議對買賣流程不清楚的人，應各找信任的地政士陪同處理交易，較有保障。
 
此外，僑馥建經總經理彭慶強調，買賣如果搭配履約保證機制，更能確保雙方權益，建經公司會篩選特約地政士，一旦採履約保證，無論是不動產買賣契約書或產權移轉、價金交付皆有制式規範，不能任意變更，若不貸款，過戶前須繳清價款進信託專戶；需貸款者，完成核貸程序後，簽立銀行指定撥款同意書，待尾款撥入履保帳戶，完成點交才撥款給賣方，避免類似詐騙行為。​（陳宥里／綜合報導）

 
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